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京西價值高地,青龍湖一個純質的墅區版圖

摘要:近日,青龍湖區域接連迎來了金地、龍湖、中鐵、首開等眾多新項目的售樓處開放。隨著九大開發商的齊聚,青龍湖區域迎來了群龍聚首的時代,其價值占位更是直線飆升。青龍湖區域


近日,青龍湖區域接連迎來了金地、龍湖、中鐵、首開等眾多新項目的售樓處開放。隨著九大開發商的齊聚,青龍湖區域迎來了群龍聚首的時代,其價值占位更是直線飆升。青龍湖區域作為北京市一個獨具山水資源的區域,一直深得各界青睞。

區域價值凸顯,政策頻頻利好

在北京市的城市發展規劃中,青龍湖區域自十二五就一直備受關注。十二五期間,青龍湖就被定位為國際文化會都,隨著經濟的發展,在十三五會議上青龍湖再度獲得政府新定位。主張發展以國際交往為特色的文旅健康行業,并將其納入豐臺河西地區產城融合示范區。十九大報告中,習近平主席又明確指出其發展方向。在北京新總規的城市發展下,青龍湖區域又憑借獨特的地理位置,成為推動北方經濟圈發展的中堅力量。政策的頻頻利好,讓青龍湖區域發展備受矚目的同時,也為其注新增添了信心。

(萬科-青龍湖地塊鳥瞰示意圖)

青龍湖一個"低密的別墅豪宅圈"

九大開發商的齊聚,讓青龍湖區域的住宅價值再度高燃。縱觀青龍湖的別墅區屬性,其不僅承接了北京西山的歷史文化脈絡,同時還擁有北宮國家森林公園、西山國家森林公園、青龍湖森林公園三大森林公園,超高的植被優勢,讓青龍湖區域的森林覆蓋率高達98.5%,負氧離子含量更是高于市區8倍,這使得青龍湖區域一躍成為北京宜居地區之首。

除了青龍湖區域自身具備的宜居屬性,青龍湖區域在自身規劃上也呈現了一個獨具別墅區屬性的低密屬性:

目前無論青龍湖的全部住宅用地還是已出讓用地或待出讓用地,在整體的容積率上都保持在1.06左右,這一容積比例完全符合別墅區的容積屬性。再次基礎之上,青龍湖區域內的別墅產品也再度實現了低密性規劃,無論是房山區域的別墅項目還是豐臺區域的別墅項目,都實現了1.0左右的低密規劃。這兩大低密現狀也完全證實了,青龍湖區域就是一個低密的別墅豪宅版圖。

有山有水的"別墅圈新貴"

水是北京城市別墅的自然財富,縱觀北京城市別墅區,緊鄰水域的城市別墅區備受市場喜愛。中央別墅區作為北京八大別墅區中最老牌的別墅區,在選址上就占據了最天然的水域優勢。其外有溫榆河,內有羅馬湖,珍貴的水域資源,讓中央別墅區的地位不斷顯現,也印證了生態資源對別墅區發展的重要性。

(青龍湖水系分布圖)

雖說水域一直都是城市別墅區爭奪的資源,而山對北京城市別墅區的影響更為重要,依山而建一直都是北京城市別墅區的習慣。在北京,有山有水的地方更是城市別墅區發展的珍貴地帶,青龍湖別墅區則完全占據了北京的珍貴地帶,擁有純粹的山水優勢。其毗鄰水域面積約6000畝的北京內城最大湖-青龍湖。充足的水域面積,為青龍湖別墅區發展奠定了基礎,而緊鄰西山山脈,則讓青龍湖區域別墅發展成為必然。

約47萬方城市規劃,全方位區域賦能

萬科作為擁有三十余年的地產經驗的發展商,無論是在住宅建筑上,還是區域新城打造上都有一定的建樹。面對青龍湖區域的獨特價值,萬科在充分結合區域特色和自身經驗的基礎上,著力在青龍湖區域打造一個全業態墅區。

(湖畔藝術小鎮規劃圖)

· 全面布局8萬方一流商業配套

萬科在深入考察青龍湖區域發展的問題上,立足整個板塊。規劃布局了約8萬方的一流自持商業配套,并積極導入文化藝術IP類產業和各大商家入駐,以特色餐飲、精品超市、藝術工坊、文創集合、輕奢簡餐等優質業態,再現生活中心的同時,承載社交功能。致力于打造全方位的社區配套,它將是區域內占地最大業態最豐富的商業街區。同時,萬科還將聯合周邊國際酒店、高爾夫球場、溫泉生態城等衣食住行配套,全面打造國際化的現代生活都市配套。

(商街配套效果圖)

· 4.5萬方綠地規劃,雅致生活后花園

基于青龍湖區域的低密屬性以及周邊山水資源之上,萬科再度攜手市政公園,規劃了約4.5萬方城市綠地面積。該4.5萬方綠地規劃將完美恰接青龍湖公園、以及城市規劃的濕地公園,并將融合萬科翡翠西湖內部打造的三大住宅私園,實現一條完美的城市綠地鏈條。為城市增加綠化面積的基礎上,更好的為住宅用戶提供一個良好的田園生活休憩場,實現人與自然的緊密連接。

(綠地規劃規劃圖)

· 教育高度落位,一流資源入駐

目前,中央民族大學、人大附、民大附等國際一流院校已經落位青龍湖區域。高等學院的落戶,不僅賦能青龍湖區域的發展,同時更為青龍湖區域今后的教育發展、文化發展奠定基礎。而萬科在此教育資源的基礎上嫁接萬科成長中心,引入國際知名品牌幼兒園,并在結合青龍湖資源的基礎上落地戶外營地教育,進一步助推區域教育發展。

(教育資源分布圖)

· 住宅產品優化改善,推出區域獨品

針對目前市場中單一產品現狀,萬科在產品上將實現合院、花園洋房、疊拼院墅的全業態產品覆蓋,打破洋房與別墅的業態限制。其中強勢推出的區域獨品——合院產品,在疊拼和洋房扎堆的青龍湖板塊中尤為稀缺。該建筑面積約300-500㎡的合院產品作為翡翠西湖的明星產品,擁有全齡的房間結構。約7.8米面寬的獨立庭院,寬而有境。分層獨立的四重套房設計,力求滿足每一位家庭成員的需求。雙層挑空的地下拓展空間,更是讓會客交友備受尊崇。182項住宅性能的提升,讓智慧生活與雅致生活共行。

(翡翠西湖合院效果圖)

來源:東方財經網 作者:綜合

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